KPR bersubsidi ialah bantuan pembiayaan pemilikan rumah oleh pemerintah bagi masyarakat yang memiliki pendapatan rendah atau maksimal 4 juta rupiah per bulan. Keuntungan membeli rumah subsidi yaitu DP yang rendah, bunga KPR yang ringan, dan jangka waktu KPR yang panjang sampai 20 tahun. Di samping itu, rumah subsidi umumnya sudah siap ditempati bahkan sebelum akad kredit.
Rumah subsidi di Trenggalek Bisa KPR 20 Tahun
Menjamurnya perumahan subsidi di Trenggalek menunjukkan nilai investasi property di Trenggalek semakin hari terus mengalami kenaikan. Kenaikan nilai investasi properti di Trenggalek tiap tahun berkisar di angka 15-20%. Itulah yang membuat rumah-rumah subsidi di Trenggalek selalu ramai pembeli.Harga rumah subsidi di Trenggalek saat ini sekitar 140-170 juta rupiah. Terdapat beberapa tipe rumah subsidi antara lain tipe 21/60, 27/60, 30/60, 27/72, 30/72, dan 36/72. Rumah subsidi dengan tipe tersebut umumnya memiliki 2 kamar tidur dan 1 KM. Spek bahan bangunan yang dipakai untuk setiap perumahan berbeda-beda. Namun, untuk wilayah Trenggalek spesifikasi bahan bangunan yang dipakai ialah pondasi batu kali, rangka dinding beton bertulang, dinding biasanya ada yang double tetapi kebanyakan single, lantai keramik 30x30, plafon GRC, rangka atap kayu atau baja ringan, atap genteng beton, pintu double triplek, listrik 1300 watt, dan air dari sumur bor.
Nah, untuk Anda yang saat ini tengah mencari rumah di daerah Trenggalek, berikut adalah perumahan subsidi murah di Trenggalek yang mungkin dapat dipakai sebagai referensi.
Perumahan Subsidi BMW Insan Mulia
Kantor Pemasaran
PERUM BMW INSAN MULIA NO. A-1 JAWA TIMUR, KAB TRENGGALEK, KARANGAN, SUMBERINGIN
Telp : 085336809303
Email : zaenalmaisanzhafar9@gmail.com
Harga: Rp 150.500.000
Luas Bangunan: 30m 2
Luas Lahan: 60m 2
Kamar Tidur: 2
Kamar Mandi: 1
Spesifikasi Teknis
Rangka atap baja ringan, genteng flat minimalis
Dinding batubata, finishing cat
Lantai keramik 40x40
Pondasi cakar ayam
Persyaratan membeli rumah subsidi
Terdapat beberapa persyaratan yang harus dilengkapi jika kita mau mendapat rumah subsidi. Berikut yaitu beberapa kriteria dan dokumen yang harus dilengkapi agar dapat memiliki rumah subsidi.- WNI berusia minimal 21 tahun
- Belum memiliki rumah atau tempat tinggal tetap sendiri
- Pendapatan per bulan tidak boleh lebih dari 4 juta rupiah
- Telah bekerja atau memiliki usaha paling tidak 1 tahun
- Memiliki NPWP dan (SPT) Pajak Penghasilan (PPh) orang pribadi
- Fotokopi KTP
- Fotokopi KK
- Fotokopi NPWP
- Fotokopi akta nikah apabila telah menikah
- Pas foto 3 x 4
- Slip gaji asli sebulan terakhir yang diketahui oleh bendahara kantor
- Surat keterangan aktif bekerja (dtandatangani dan stempel dari HRD perusahaan)
- Fotokopi surat pengangkatan karyawan tetap
- Surat keterangan belum memiliki rumah dari kelurahan
- Buku tabungan rekening bank yang bersangkutan
- SPT tahunan
- Mengisi form FLPP dan aplikasi KPR
- Materai 15 lembar (bisa juga kurang)
Tips membeli rumah subsidi
Dalam kamus investasi properti, ada tiga hal pokok yang wajib menjadi perhatian ketika membeli rumah. Pertama ialah lokasi, kedua lokasi, dan ketika masih lokasi. Artinya, lokasi adalah skala prioritas pertama dan utama, baru kemudian disusul oleh faktor yang lain seperti siapa pengembangnya, kemampuan kita untuk membayar, dan semacamnya.Lokasi
Ada tiga hal berkairan lokasi yang mestinya menjadi perhatian saat membeli rumah subsidi. Pertama, pilih lokasi dekat fasilitas umum seperti pendidikan, kesehatan, pasar, dan sebagainya. Memang sulit menemukan perumahan subsidi di Trenggalek yang aksesnya dekat atau bersebelahan langsung dengan fasilitas umum. Paling tidak jika Anda membeli rumah, dapat menjangkau fasilitas umum dengan gampang. Gampang dalam pengertian aksesnya tidak terlalu jauh atau bahkan tidak ada. Apabila memang terpaksa ada satu atau dua fasilitas umum yang letaknya agak jauh pastikan bahwa fasilitas umum tersebut bukanlah tempat/hal yang tiap saat harus Kalian datangi. Misalkan Anda punya anak yang bersekolah, sementara sekolahnya berlokasi di tempat yang jauh dengan rumah Anda. Bahkan, tidak ada angkutan umum yang menuju sekolah itu dari tempat tinggal Kalian. Hindarkan mengambil hunian di lokasi seperti itu. Akan jauh lebih baik lagi apabila pengembang telah menyiapkan fasum yang ada di dalam perumahan Kalian. Lokasi perumahan yang menyiapkan fasum di dalamnya biasanya mempunyai harga jual lebih mahal karena mengadopsi gagasan one stop living.
Kedua keberadaan komunitas property. Ketika Anda mengambil rumah subsidi di Trenggalek, pastikan bahwa di sekeliling perumahan yang Kalian beli juga ada komunitas perumahan-perumahan lain. Komunitas dapat menjadi indikator pendorong melonjaknya harga rumah. Komunitas masyarakat yang banyak mendorong perilaku ekonomi warga meningkat. Jika komunitas semakin banyak tidak menutup kemungkinan bagi orang atau pelaku usaha tertarik berinvestasi di situ. Selain itu, adanya komunitas juga menarik perhatian orang untuk ikut tinggal di area tersebut atau sekadar berinvestasi. Apabila permintaan terhadap rumah di perumahan Kalian tinggi maka harga rumah pun ikut melonjak. Akibatnya, uang hasil keringat yang telah Anda investasikan akan terus berkembang.
Ketiga peta perkembangan daerah dalam beberapa tahun ke depan. Meningkatknya kebutuhan terhadap hunian membuat pengembang rumah subsidi berani membangun perumahan di lokasi yang boleh dibilang kurang atau tidak strategis. Jauh dari hiruk pikuk keramaian. Apa alasan pengembang berani berspekulasi seperti itu? Tentu hal itu ada alasan. Salah satunya karena pertimbangan jangka panjang. Maksudnya, bisa jadi daerah itu sekarang tidak tetapi tata kota pemerintah daerah 5 atau 10 tahun ke depan mungkin menjadi pertimbangannya. Kalian dapat mendapatkan informasi mengenai site plan wilayah di dinas tata kota atau sekadar menggali informasi dengan warga setempat.
Developer
Telah banyak cerita mengenai pengembang perumahan bodong yang membawa kabur uang konsumen. Setoran DP raib dibawa kabur pengembang nakal dan nasabah tidak memperoleh hak yang seharusnya. Tentu Anda tidak mau ada kejadian seperti itu. Makanya, penting bagi kita calon pembeli untuk mengecek kredibilitas pengembang perumahan yang hendak kita beli. Caranya seperti apa? Yang paling mudah ialah mencari rekam jejak properti yang telah mereka bangun sebelumnya dan juga legalitasnya.
Kemampuan membayar
Ketika kita wawancara kredit di bank, biasanya akan ditanya perihal besar gaji dan pengeluaran per bulan. Pertanyaan itu dimaksudkan untuk memastikan apakah kita sebagai calon debitur memiliki kemampuan untuk membayar cicilan KPR atau tidak. Biasanya rumus yang digunakan oleh pihak bank untuk menentukan besaran cicilan dan masa KPR ialah besaran angsuran dan pengeluaran bulanan debitur lebih kecil sama dengan 30% dari gaji atau pendapatan bulanan. Artinya, Apabila kita mempunyai gaji senilai 4 juta per bulan, maka kita hanya diperbolehkan mengangsur tiap bulannya sebesar 1 juta rupiah saja. Itulah mengapa besaran angsuran KPR subsidi selalu kurang dari 1,5 juta. Apabila gaji kita lebih rendah dari itu, biasanya kita akan ditawari dengan jumlah angsuran yang lebih kecil dan jangka waktunya diperpanjang. Misalnya, untuk masa angsuran 10 tahun harusnya kita mengangsur 1,3 juta per bulan, tetapi karena kondisi itu kita diberikan penawaran cicilan 900 ribu dengan lama angsuran 15 tahun.
Hal itu tentu harus kita perhitungkan secara masak dari awal. Ingat, membayar cicilan KPR tidak seperti membayar utang kepada tetangga, hehe. Apabla Kalian tidak kuat membayar cicilan yang ditetapkan dalam kurun waktu tertentu bisa-bisa rumah Anda akan disita oleh pihak bank. Oleh karena itu, pada saat akad kredit baca dan pelajari dengan seksama butir-butir perjanjian yang dicantumkan. Jangan sampai Anda menyesal di kemudian hari karena kurang teliti.
Demikian informasi singkat mengenai perumahan subsidi di Trenggalek. Temukan juga referensi perumahan subsidi di seluruh kota di Indonesia di web ini. Semoga bermanfaat dan terima kasih.